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2015/06/09
經(jīng)過樓市“紅五月”,開發(fā)商對(duì)樓市的信心出現(xiàn)了分歧。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)查結(jié)果顯示,2015年6月中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(China Real-Estate Manager Confidence Index,簡(jiǎn)稱中房MCI指數(shù))環(huán)比微跌0.8%至86.06。
對(duì)于2015年承上啟下的6月份,開發(fā)商們表現(xiàn)得更冷靜。接受調(diào)查的多位經(jīng)理人認(rèn)為上半年受政策刺激,樓市有回暖跡象。這種看法在接受調(diào)查的經(jīng)理人中占據(jù)大多數(shù)。從調(diào)查結(jié)果來看,82%的經(jīng)理人6月信心持平或保持上升狀態(tài),有18%的經(jīng)理人信心環(huán)比下滑。
多位職業(yè)經(jīng)理人判斷,如果下半年沒有重磅政策出臺(tái),樓市將延續(xù)趨于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。同時(shí),房企仍需謹(jǐn)慎,避免高價(jià)拿地,盲目漲價(jià)等不理性行為,把精力放在應(yīng)對(duì)供大于求的“新常態(tài)”上。
“上半年樓市政策不斷有利好釋放,一定程度上推動(dòng)了樓市的量?jī)r(jià)改觀。”河南和諧置業(yè)有限公司總裁吳肄群說,由于上半年樓市政策趨好,導(dǎo)致樓市反應(yīng)平穩(wěn)。
寶龍地產(chǎn)將今年的銷售目標(biāo)上調(diào)20%至130億元。其判斷依據(jù)正是上半年政策對(duì)開發(fā)商而言是利好的。寶龍集團(tuán)總裁許華芳認(rèn)為,從目前不同級(jí)別城市的特點(diǎn)看,一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感,潛在需求旺盛,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng);多數(shù)二線城市相對(duì)平穩(wěn);大多數(shù)三四線城市相對(duì)脆弱,受樓市調(diào)整沖擊較大。
旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為,從一季度的成交情況來看,比預(yù)期略有不足。林中表示,市場(chǎng)交易量的反彈還沒有出現(xiàn),目前來說開發(fā)商都在去庫(kù)存,賣的都是存貨。
“從4月份的統(tǒng)計(jì)結(jié)果看,成交量有所放大,但比去年同期下降,明顯還是處在一個(gè)低增長(zhǎng)狀態(tài)。”五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波對(duì)于樓市保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
河南星聯(lián)置地(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理李濤表示,經(jīng)過了“3·30新政”和5月份的降息刺激,市場(chǎng)對(duì)6月都寄予厚望,大家普遍認(rèn)為6月會(huì)是一個(gè)承上啟下的關(guān)鍵時(shí)期。
李濤認(rèn)為,從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來分析,降息降準(zhǔn)會(huì)降低資金利用成本和帶來更大的流動(dòng)性,讓利潤(rùn)率較低的實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠獲得更多資金注入,這有助于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長(zhǎng)。較低的貸款利率也有助于降低創(chuàng)業(yè)成本,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。對(duì)房企來說,降息也更有利于低成本獲取資金,但此次降準(zhǔn)所帶來的流動(dòng)性利好,會(huì)被更多其他行業(yè)分流,房地產(chǎn)會(huì)從中受益,但不宜過多期待。從實(shí)際執(zhí)行層面來看,利率打折尚未落地,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,很多購(gòu)房者在等銀行推出新政策,但銀行又受到盈利空間的限制,在折扣力度方面比較保守。因此,如果銀行沒有動(dòng)作,那么指望政策來促動(dòng)銷售,其效果不會(huì)明顯。此外,股市的火爆也在影響著樓市回暖速度。
“上半年政策利好推動(dòng)了樓市的量?jī)r(jià)改觀。但整個(gè)金融市場(chǎng)和投資市場(chǎng),尤其是股市走高的態(tài)勢(shì),也影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛需產(chǎn)品受影響相對(duì)較小,改善性住房需求者則受金融投資市場(chǎng)熱度的影響,開始進(jìn)行資金投向分流。對(duì)于高端項(xiàng)目和改善性住房產(chǎn)品,項(xiàng)目?jī)r(jià)值則受到品牌和配套資源的影響,大盤和資源型項(xiàng)目去化更像是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。”河南和諧置業(yè)有限公司總裁吳肆群說。
“政策效果放到如此大,影響還是有限,開發(fā)商拿地仍然在衰減?,F(xiàn)在看下半年形勢(shì)大體也如此,不會(huì)再有新的快速增長(zhǎng)空間。”優(yōu)客工場(chǎng)董事長(zhǎng)、鴻坤偉業(yè)執(zhí)行董事毛大慶下調(diào)了6月信心指數(shù)評(píng)分。
“我的觀點(diǎn)是對(duì)6月不宜過分期待,因?yàn)樗€是一個(gè)調(diào)整期。”李濤說,上半年總體看來,一方面政策利好頻出,開發(fā)商可以借機(jī)加快推盤節(jié)奏,加速去化。另一方面,企業(yè)融資成本也大幅下降,對(duì)于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)來說是好事。從市場(chǎng)表現(xiàn)看,“3·30新政”后市場(chǎng)已有明顯好轉(zhuǎn),出現(xiàn)了回暖跡象。資金成本的降低,必然會(huì)激化企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的競(jìng)爭(zhēng)。此外,大多數(shù)房企現(xiàn)階段的任務(wù)是去庫(kù)存,應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。整體來看,2015年的上半年呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì),且穩(wěn)字當(dāng)頭。
“因?yàn)檎呤袌?chǎng)的容量在減少,市場(chǎng)成交不會(huì)再像過去那樣火爆,大房企的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)不再是來自市場(chǎng)的自然增長(zhǎng),而是要從別人碗里直接搶蛋糕。今年4月份全國(guó)商品房銷售面積7200萬平方米,如果和2014年的6700萬平方米比是增加了,但仍沒有達(dá)到2013年的9000萬平方米。所以說,2013年是市場(chǎng)高增長(zhǎng)時(shí)代的句號(hào)。”上海新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷說。